Dieses Buch vermittelt angehenden Immobilienkaufleuten und Studierenden die Grundlagen des Rechnungswesens und der Bilanzierung in einem Immobilienunternehmen. Zahlreiche Übungsaufgaben helfen dabei, das Gelernte zu verfestigen und in der Betriebspraxis von Immobilienunternehmen anzuwenden.

Inhalte:

• Grundlagen der Buchführung
• Kosten- und Leistungsrechnung
• Die Funktion von Unternehmenskennzahlen

Vorwort - Benutzungshinweise

Allgemeiner Teil - Grundlagen

Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung

• Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
• Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
• Aufbewahrungspflichten

Inventur und Inventar

• Inventur
• Inventar

Bilanz

Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz

• Aktivtausch
• Passivtausch
• Aktiv-Passiv-Mehrung
• Aktiv-Passiv-Minderung

Auflösung der Bilanz in Konten

Der Buchungssatz

• Der einfache Buchungssatz
• Der zusammengesetze Buchungssatz

Beleg - Grundbuch - Hauptbuch

• Belegorganisation
• Grundbuch
• Hauptbuch

Weitere Buchungstechniken

• Umbuchungen
• Kontokorrentprinzip
• Korrektur-/Stornobuchungen

Veränderungen des Eigenkapitals

• Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
• Die Privatkonten
• Ablauf der Arbeiten von EBK zu SBK"

Fachteil 1 - Buchführung

Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft

• Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
• Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft

Personalkosten

• Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
• Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung

Hausbewirtschaftung

• Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
• Erlösschmälerungen
• Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
• Abschreibungen auf Mietforderungen
• Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
• Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
• Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
• Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung

Finanzierungsmittel

• Gliederung der Kreditarten
• Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
• Buchungstechnik

Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken

• Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
• Erfassung der Herstellungskosten
• Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
• Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
• Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit

Betreuungstätigkeit

• Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
• Fremdkosten für die Baubetreuung
• Eigenleistungen für die Baubetreuung
• Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
• Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
• Betreuungsbankkonto
• Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre

Periodengerechte Erfolgsermittlung

• Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
• Rückstellungen
• Übersicht

Bewertung von Vermögensteilen und Schulden

• Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
• Bewertung des Anlagevermögens
• Bewertung des Umlaufvermögens

Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften

• Rücklagen
• Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
• Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
• Verwendung des Bilanzgewinnes
• Der Jahresabschluss nach HGB

Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung

Grundlagen

• Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
• Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
• Grundbegriffe der Kostenrechnung

Vollkostenrechnung

• Kostenartenrechnung
• Kostenstellenrechnung
• Kostenträgerrechnung
• Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis

Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)

• Deckungsbeitragsrechnung
• Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
• Preisuntergrenze

Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen

Definition und Aufgabe von Kennzahlen

Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage

• Kennzahlen zur Vermögensstruktur
• Kennzahlen zur Kapitalstruktur
• Kennzahlen zur Liquidität
• Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität

Leistungskennzahlen

• durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
• durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
• Leerstandsquote
• Fluktuationsquote
• Mietenmultiplikator
• Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
• Zinsdeckung (/-anteilsquote)
• Cashflow
• Tilgungskraft

Übungsteil 1: Buchführung

• Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
• Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung

Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung

Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern

Anhang

• Ergänzung Nr.1 Bauabzugssteuer"
• Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen
• Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7
• Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens
• Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens
• Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen
• Ergänzung Nr.7 Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetz (BilRuG)

Sachwortverzeichnis